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注冊澳大利亞公司時什么是商業(yè)租約？

　　注冊澳大利亞公司時業(yè)主與商家之間規(guī)范雙方權力與義務的一種法律合同就是商業(yè)租約，商業(yè)租約是生意的生命線，租約簽得好即便以后生意不好，租約本身還是值錢的，反之好的生意也會受影響，雙方可以通過商談來確定租約中的條款，一般來說，商業(yè)租約會包括下列內容：

　　租約的起、止時間、租約中是否含有續(xù)約條款，以及如何行使續(xù)約權力、租金是多少，增加租金的方式及時間、除租金外，有關其它雜費是怎樣規(guī)定的、是否需要交納保證金、業(yè)主的責任與義務、租客的責任與義務、關于保險方面的要求、關于裝修店面的要求、關于轉租及賣生意的要求等，當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同，因此在簽署租約前咨詢律師，不失為一種明智之舉。

　　那么澳大利亞公司在與業(yè)主簽訂商業(yè)租約前需要注意哪些問題呢？

　　商業(yè)租約類別主要有零售租約和購物中心的店鋪，零售租約對于租約如何運作有較多的規(guī)定，有時雖然您的生意不在此表中，但如果生意位于購物中心內，仍然可能屬于此法案的范疇，而購物中心的店鋪由于容易停車及客流量大，越來越多的商家選擇把生意開在購物中心或商場內，雖然購物中心有很大的公共場地及停車場，但其額外開支也較大，所以有些商場租約會要求租客分擔費用，一般以所租面積占商場總面積的比例計算，還有些要求將收入的若干百分點作為附加租金繳納，這點應盡量爭取刪掉，不然便要定期審查生意賬簿會產生極大不便及爭議。

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