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干貨|掌握這10個步驟 輕松在美國買套房！

不管你是剛到美國的留學(xué)生，還是在美國工作的上班族，或是準(zhǔn)備僅僅是在美國投資，應(yīng)該都有過在美國置辦房產(chǎn)的想法。

可是，買房不是一件容易的事，需要花費(fèi)大量的時間和精力。當(dāng)你決定在美國安家時，需要提前了解美國房市，開啟自己的購房之旅。

今天，小編就來說說，在美國買房的步驟。只要掌握這10個步驟，便能輕松掌控讓買房流程，并且做出最佳購房決策，讓買房變得更容易！

第1步：盡早開始研究

如果決定要買房，就要盡快開始閱讀有房地產(chǎn)資源信息的網(wǎng)站（比如：Zillow、Redfin等）。

根據(jù)你平時的工作區(qū)域和生活區(qū)域，確定你感興趣的置業(yè)區(qū)域，了解該區(qū)域的房屋出售情況，并關(guān)注房屋在市面上已經(jīng)售賣多久了。

另外，一定要注意房屋售價的所有變化，這將幫助你盡快了解這一個區(qū)域的住房趨勢。

第2步：確定你可以承擔(dān)什么價位的房子

買房需要量力而行，要根據(jù)自己的財務(wù)狀況作出決定，這樣才不會讓買房影響到生活水平。

一般貸款公司通常建議，如果購房者在美國有全職工作，可以計劃支付20%的房價作為首付款，另外，房屋價格可以控制在自己全年工資的3-5倍，這樣就不會給自己帶來太多的壓力。

第3步：獲得房貸的資格預(yù)審

在開始尋找房屋之前，你得知道自己實際可以花多少錢。

最好的方法是獲得房屋貸款的資格預(yù)審。

要獲得資格預(yù)審，你只需向貸款銀行提供一些財務(wù)信息，例如你的收入，以及現(xiàn)有的車貸、學(xué)生貸款等情況，貸方將審查此信息并告知你可獲得的貸款金額。

這樣你就知道該買什么價位的房子。

之后，你可以獲得預(yù)先批準(zhǔn)的信用證明，包括提供你的財務(wù)文件（W-2報表，薪水存根，銀行賬戶報表等），以便貸方可以驗證你的財務(wù)狀況和信用。

第4步：找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國，購買或出售房屋時，找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供有關(guān)房屋與社區(qū)的有用信息，這些信息是由他們的經(jīng)驗累積獲得的。

他們在購房過程、談判技巧以及幫助你熟悉了解購房地區(qū)等方面，都可以提供非常有價值的信息。

最重要的是，使用代理商不需要任何費(fèi)用，他們是從房屋賣方獲得傭金。

第5步：購買房屋并提出報價

在價格范圍內(nèi)開始挑選房屋。你可能會看很多房子，那么記住它們所有內(nèi)容就會比較困難，因此你可能需要借助拍照或錄像，來幫助你記憶。

一定要查看每個房子的細(xì)節(jié)。例如：

- 通過打開淋浴頭測試管道，看看水壓有多強(qiáng)，以及獲取熱水需要多長時間

- 通過使用開關(guān)來測試電氣系統(tǒng)是否正常（Try the electrical system by turning switches on and off）

- 查看窗戶和門，看看它們是否正常工作

評估這一個地區(qū)并記下以下內(nèi)容也很重要：

- 該街區(qū)的其他房屋是否得到良好維護(hù)?

- 這條街有多少流量?

- 是否有足夠的街道停車位?

- 它周邊的設(shè)施如何?

比如學(xué)校，購物中心，餐館，公園和公共交通

盡可能多花點(diǎn)時間來找到合適的房子。

然后與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起，根據(jù)同一社區(qū)中可比房屋的價值，協(xié)商公平的報價。

一旦你和賣方就價格達(dá)成協(xié)議，房屋將進(jìn)入托管階段，在這一段時間內(nèi)，你要完成購房過程中所有剩余步驟。

第6步：進(jìn)行房屋檢查

通常情況下，購買優(yōu)惠取決于房產(chǎn)的房屋檢查，你需要做的是檢查結(jié)構(gòu)損壞的跡象或可能需要修理的事情。

在賣家接受報價后的幾天內(nèi)，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會幫助你安排進(jìn)行此檢查。

如果檢查發(fā)現(xiàn)重大物質(zhì)損失，這應(yīng)急措施可以保護(hù)你，讓你有機(jī)會重新協(xié)商價格或撤回報價而不會受到處罰。

你和賣方都將收到關(guān)于房屋檢查結(jié)果的報告。

然后，你可以在交房之前決定是否要求賣方修理房產(chǎn)當(dāng)中的任何物品。

并且你將會進(jìn)行房屋的復(fù)查，來確認(rèn)已經(jīng)達(dá)成商定的維修是否已經(jīng)完成。

第7步：選擇貸款類型

在選擇不同類似的房屋貸款時，每個購房者都有自己的優(yōu)先事項。

有些人希望月供盡可能低一點(diǎn)，有些人希望確保他們的月供不會增加，還有一些人基于會在短短幾年內(nèi)再次搬家的考慮選擇貸款。

和國內(nèi)貸款不同的是，美國的貸款利率根據(jù)貸款年份和貸款人的信用不同而不同，所以買房前可以多找?guī)准屹J款公司進(jìn)行報價，興許會拿到更有利于你的利率。

第8步：房屋評估

貸方將安排評估師對你購買的房屋的價值進(jìn)行獨(dú)立評估。

評估師是第三方公司的成員，并不與貸方直接關(guān)聯(lián)。

這個評估將讓所有相關(guān)方知道你為房屋支付了合理的價格。

第9步：協(xié)調(diào)文書工作

你可以想象，買房子包含很多文件。

你的貸方將安排一家產(chǎn)權(quán)公司處理所有文書工作，并確保賣方是你所購買房屋的合法所有者。

第10步：交房

交房時，你將簽署完成購買所需的所有文書工作，包括你的貸款文件。

在將文件歸還給貸方后，通常需要幾天時間貸款才能到位。

一旦支票交給賣家，你就可以進(jìn)入新家了!

非美國公民在美國買房的注意事項

無論公民身份如何，任何人都可以在美國購買和擁有房產(chǎn)。

事實上，許多外國人在美國購買度假屋，并且有許多富有的外國投資者購買投資房產(chǎn)，如多單元公寓或公寓，單戶住宅，甚至購物中心這樣的商業(yè)地產(chǎn)。

如果你計劃以現(xiàn)金支付（或者能一次性全款購買房屋），那么對于外國公民在美國購買房屋很簡單。

大多數(shù)美國抵押貸款機(jī)構(gòu)都會查看借款人的美國信用記錄，以確定他們是否有資格獲得抵押貸款。

作為非美國公民，且在美國沒有工作的話，你很可能沒有美國信用報告，因此貸方難以分析貸款給你購買房屋的風(fēng)險。

這意味著你的貸方將不得不使用另一種方法來評估你作為借款人的風(fēng)險。

由于分析風(fēng)險的復(fù)雜性，許多貸方選擇不向外國公民提供貸款。

你可能需要更長時間才能找到愿意與你合作的貸方，并且可能需要更長時間才能獲得你的抵押貸款批準(zhǔn)，甚至，你也許需要支付更高的利率。

看了這10個步驟以及買房注意事項，你是否已經(jīng)知道如何在美國買房?