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在美國(guó)如何選擇驗(yàn)房公司？

　　在美國(guó)進(jìn)行房屋買賣時(shí)，房屋檢查是一個(gè)必要的程序，它可以提醒房主和買家有關(guān)房屋的具體狀況。在美國(guó)如果你要出售房屋，進(jìn)行一次房屋檢查是很重要的，這樣你就會(huì)知道你所賣房子存在的潛在問(wèn)題。如果你正在美國(guó)購(gòu)買房屋，你應(yīng)該進(jìn)行單獨(dú)的檢查以確保房屋沒(méi)有隱藏的問(wèn)題，并在合同中考慮潛在的維修或問(wèn)題。本文將為你詳細(xì)介紹在美國(guó)如何選擇驗(yàn)房公司。

　　在美國(guó)驗(yàn)房的流程是怎樣的？

　　1、做好成本預(yù)算和相關(guān)情況的了解工作

　　在美國(guó)，房屋檢查的平均費(fèi)用在350美元到500美元之間，但是你需要知道從檢查人員那里得到的信息是無(wú)價(jià)的。

　　有些房屋檢查員提供的價(jià)格更低，你必須注意他們的資歷和商業(yè)道德。

　　2、了解實(shí)際檢驗(yàn)情況

　　在美國(guó)，房屋檢查員進(jìn)入一戶人家時(shí)，會(huì)分析構(gòu)成房產(chǎn)的所有主要組成部分。房屋檢驗(yàn)公司會(huì)記錄房屋在檢驗(yàn)時(shí)的安全和整體狀況。檢查一般最少需要3小時(shí)，而要達(dá)到全面、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估，則需要5或6小時(shí)。根據(jù)房屋的年代和大小，驗(yàn)房公司可能需要更長(zhǎng)或更短的時(shí)間來(lái)完成。

　　購(gòu)房者可以參與檢查，會(huì)從中有所受益。雖然檢查完成后驗(yàn)房公司會(huì)提供一份詳細(xì)的書面報(bào)告，但這完全比不上與房屋檢查代表一起實(shí)地檢查房屋時(shí)可以獲得的經(jīng)驗(yàn)。

　　3、知道要檢查的內(nèi)容

　　在美國(guó)檢查房屋時(shí)須全面檢查房屋的內(nèi)外部，包括:

　　水管:在進(jìn)行家居檢查時(shí)，舊水管材料、有毛病的固定裝置、水泵和熱水器都是檢查人員需要關(guān)注的問(wèn)題。管道缺陷是房主或買家在維修時(shí)面臨的主要問(wèn)題之一。

　　屋面:家居檢查公司會(huì)檢查屋面是否有舊瓦或破損瓦，以及任何泄漏情況。房主可以判斷屋頂是否需要更換。通常柏油和碎石屋頂可以使用15年左右，而木震動(dòng)的屋頂平均壽命為20-25年。

　　結(jié)構(gòu)問(wèn)題:在房屋檢查期間還會(huì)分析房屋主要結(jié)構(gòu)的整體狀況。驗(yàn)房公司會(huì)觀察房子的地基和墻壁的狀況。此外，地板托梁和椽子很重要，窗戶和門頂也很重要。老房子要檢查是否有下陷和沉降問(wèn)題。這些問(wèn)題對(duì)房主來(lái)說(shuō)可能是最難解決的，并且在老房子里非常普遍。

　　供暖和空調(diào)系統(tǒng):在家庭檢查時(shí)會(huì)檢查熱分配管道和風(fēng)管。買家也會(huì)想知道操作控制是否完好，以及煙囪的狀況。

　　電線:在房屋檢查期間，整個(gè)房屋的電線狀況是一個(gè)問(wèn)題。電線連接和防止電力過(guò)載是檢查人員要注意的一些方面。

　　地下室的水:當(dāng)水進(jìn)入地下室或爬進(jìn)一個(gè)家的空間時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一系列的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。這包括霉菌或腐爛的框架。家庭檢查人員特別熱衷于檢測(cè)這些問(wèn)題，這些狀況通過(guò)變色、發(fā)霉氣味、霉斑和漏水污漬很容易會(huì)被發(fā)現(xiàn)。

　　化學(xué)問(wèn)題:檢查人員將會(huì)尋找氡、石棉、霉菌和鉛，這些對(duì)居住者可能是危險(xiǎn)的。如果物業(yè)使用井水，他們還會(huì)評(píng)估水質(zhì)，以確保安全。

　　害蟲:房屋檢查員會(huì)尋找是否有白蟻等害蟲，這些害蟲會(huì)破壞房屋的完整性，也會(huì)尋找蟑螂和老鼠等其他害蟲。

　　4、找出其他人雇傭的公司

　　在美國(guó)，如果你要買一套房子，可以問(wèn)賣主他們用來(lái)檢查房屋的公司是哪家，以確保你選擇的公司和之前的不是同一家。

　　這在存在欺詐或欺騙的情況下是很重要的，雖然這種情況很少見但仍然是可能的。例如，賣方可能與檢查員有私人關(guān)系，要求他們不要透露重要信息。

　　用兩個(gè)不同的公司進(jìn)行獨(dú)立、公正和不偏不倚的檢查是個(gè)很好的辦法，可以確保沒(méi)有任何重大問(wèn)題被忽略。

　　5、在谷歌搜索你所在的城鎮(zhèn)名后面加上 “家庭檢查公司”

　　這是一個(gè)簡(jiǎn)單的方法來(lái)尋找在公司網(wǎng)站或網(wǎng)上黃頁(yè)列出的公司。你可以尋找你所在地區(qū)的歷史協(xié)會(huì),只需在internet上搜索“歷史協(xié)會(huì)”，其次是你的城鎮(zhèn)的名字。

　　一般來(lái)說(shuō)，谷歌或類似搜索引擎查詢的前幾個(gè)結(jié)果將是付費(fèi)廣告，不一定是最好的公司。你可以滾動(dòng)查看多條查詢結(jié)果，來(lái)尋找最適合你的選項(xiàng)。

　　如果你手邊有一本老式電話簿，也可以試試從里面去找。

　　6、詢問(wèn)該地區(qū)的朋友

　　任何在過(guò)去幾年里在你的城市買過(guò)房子的人都可以，但尤其要問(wèn)問(wèn)那些購(gòu)買過(guò)類似房子的朋友(年齡、條件、地點(diǎn))。

　　你可以發(fā)布到Facebook或Twitter等社交媒體賬戶。通常情況下，你可能不知道有誰(shuí)使用過(guò)某個(gè)服務(wù)，但是你信任的朋友可能會(huì)將你的查詢發(fā)布到他們自己的朋友那里，并有機(jī)會(huì)找到可以提供建議的人。

　　請(qǐng)記住，如果你要買房子，通常房地產(chǎn)公司會(huì)為你推薦一家驗(yàn)房公司。但值得注意的是，不要想當(dāng)然地認(rèn)為這家公司一定是一家好公司。

　　7、請(qǐng)仔細(xì)考慮你的選擇中是否有遺漏了重要內(nèi)容

　　在極少數(shù)情況下，檢查人員沒(méi)有注意到或者沒(méi)有報(bào)告與房屋有關(guān)的重大問(wèn)題，這可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困難。

　　如果檢查員遺漏了一個(gè)重要的問(wèn)題，你可以對(duì)他提起法律訴訟。例如，如果你在不知情的情況下購(gòu)買了一套帶有白蟻的房屋，而檢查人員在報(bào)告中沒(méi)有包含白蟻，你可以向房屋檢查公司提起訴訟，要求其支付滅菌和修復(fù)損害的費(fèi)用。一定要檢查他們的報(bào)告，來(lái)確定他們確實(shí)沒(méi)有在報(bào)告中提到這個(gè)問(wèn)題。

　　一定要檢查與房屋檢驗(yàn)公司的合同，其中可能包括一項(xiàng)限制其錯(cuò)誤和疏忽的條款。如果你事先仔細(xì)閱讀這份合同，希望你能避免與那些不承擔(dān)不履行職責(zé)的公司打交道。