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移民美國后，國內的房產如何處理？

移民后的房產，其實是一個多維度的問題，涉及到持有、增值，跨境轉匯，繼承與贈與的等等問題。

轉匯的問題

根據規定，境外個人的購房款是可以從境外匯入的，只需要持相應的文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，就會將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

轉匯所需文件包括：

1、商品房銷售合同或預售合同；

2、有效護照等身份證明；

3、房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

美籍華人在國內賣房

概括為三個步驟：

第一：辦理委托書，公證書并進行認證；

第二：辦理業主本人銀行儲蓄卡；

第三：辦理過戶手續；

美籍華人在辦理需要送往國內使用的文書時，應先在美國當地的公證處辦理授權委托書的公證，然后將文書送往總領事館或大使館辦理領事認證后，就可在國內進行房產處置了！

綠卡的移民人士在國內賣房

申請辦理領事認證的條件和所需材料是：

申請條件

1.申請人必須為居住在美國的中國公民。臨時出國的中國公民申辦公證，僅限在美國境內處理死亡案件等緊急事項；

2.申請人應根據本人的居住地，向相應的使領館提出認證申請；

3.使領館可以受理的公證種類：委托書；聲明書；文書上印鑒簽名、日期屬實公證；指紋公證；

4.申請人應當具有完全民事行為能力。申請人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應由法定代理人代理并陪同申請人本人前來使領館辦理。

申請材料

1.填妥的“中華人民共和國駐外使領館公證認證申請表”1份，不可提前簽名和填寫日期，須在領事官員前簽字或捺指??；

2.申請人有效中國護照原件及帶照片資料頁復印件，或法人資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明，以及中國身份證原件及復印件；

3.申請人有效的在美合法居留證件原件和復印件；

4.根據申請公證種類，提交其他材料；

5.涉及重要財產權利轉讓、變更等與申請人有重大利益關系的事項，應根據領事官員要求談話，并在“房產事務公證接談筆錄”上簽名或捺指印；

6.申請人自行按國內文書使用機構要求，并參照使領館網站提供的參考模版準備好委托書或聲明書等文本，不可事先簽名或填寫日期；

房產所得的跨境流轉

根據外匯局的規定，境外個人出售商品房所得資金，原則上需要一次性申請，分步驟匯出，匯出金額不得超出商品房轉讓金額扣減本次轉讓所包括的稅費后的余額。

不論是外國籍人出于清盤其在中國境內資產的目的，還是境內個人移居境外，意圖將境內資產處置后取得的資金匯出，都應當持相關材料向外匯局申請購匯匯出。

在外匯局核準后，本人或其受托人應攜帶外匯局核準件、本人有效身份證件、購匯申請書、商品房轉讓合同和房屋權屬轉讓完稅證明文件到銀行辦理。

對于境內個人移居國外的，應當攜以下材料至原戶籍所在地外匯局辦理核準手續：

1.申請人或代理人簽名的個人財產轉移業務申請表；

2.申請人身份證明文件，如居住國有效身份證明、中國駐外使領館出具的定居證明、港澳永久居民身份證、臺灣地區居民身份證等；

3.申請人收入來源證明以及財產權利證明文件，如薪酬所得、經營收入、資本變現等，但擬移民財產轉移在等值50萬美元以下的，無需提交以上收入來源證明以及財產權利證明，只需聲明來源；

4.主管稅務部門出具的稅務證明原件；

5.委托他人辦理的，應提交委托代理協議和代理人身份證明。