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在美國買房需要了解的關鍵詞匯

2019/11/08    來源:http://www.rubberduckyderby.net    編輯:Administrator
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美國買房關鍵詞匯

Realtor: 房地產經紀人,擁有專業執照,為買方或者賣方提供專業幫助,保證過戶手續合理、合法。

在房屋買賣的過程中,可能會有兩個房地產經紀人,一個為買家服務,一個為賣家服務,也可能是一個經紀人同時為雙方服務。

作為買方,我們聘請房地產經紀人,為的是幫助我們查找房源、聯系看房、提供相關資源、給予專業建議、協助簽署過戶手續等等。

Commission:房屋買賣傭金,也就是美國買房中介費。

買房的房地產經紀人為買方提供專業幫助,房地產經紀人會收取房價的3%作為傭金。

賣方的房地產經紀人為賣家服務,也收取3%的服務費。這筆錢一般都不用買家另付,而是,當房屋成交完成后,賣家將這筆錢付給雙方的房地產經紀人。

當然,這筆錢也是從房價里來的。打個比方,如果一個房子賣50萬美金,那么房屋成交后,賣家需要向賣方的房地產經紀人支付$15,000 (3%),同時向買方的房地產經紀人支付$15,000 (3%) 。

Cash Back:傭金返點,由于市場競爭激烈, 很多房地產經紀人都會給買家提供一定數額的返點,比如,房地產經紀人會將3%傭金中的一部分返還給買家,這個比例常常是房價的1%左右。

繼續上面那個例子,您的房地產經紀人拿到了$15,000的服務傭金,他會在房屋成交后,將$5,000返還給您,到底返還多少,您需要和您的房地產經紀人事先談好,最好是簽署相關的紙質文件。

在美國買房需要了解的關鍵詞匯

Mortgage:美國買房貸款, 如果您開始不將房費付清,那么您需要找貸款公司借錢買房,當然您需要支付利息。

這幾年的房貸利息都非常的好,常常在4%以下。一般人都不會一次性將房費付清,原因很簡單,由于目前房屋貸款利息低,您可以用手上的現金從事其他投資,只要收益高于這個房屋貸款利率,對您就是有益的。

Earnest Money:購房保證金,在您和賣家簽署購房合同時,您需要繳納的費用,一般為房價的1%左右。

Down Payment:美國買房首付,一般為房屋價格的20%,對于一個50萬美金的房子,您的首付大約是10萬美金。

Closing Cost:過戶費用,這是您在簽訂房屋合同時,需要立刻交付的一筆費用。

費用可能包括貸款手續費 (Origination Charges)、勘查費 (Survey Fee)、產權保險 (Title Insurance)、房屋估價 (Appraisal Fee)、 登記費 (Recording Fee)等等。

HOA:房主協會,英文是HomeOwner Association,是所有小區住戶組成的組織,常常是由專門的管理公司來負責管理,但由小區住戶擔任Board Members。

主要負責小區的相關事務,比如小區公共區域的除草和綠化、池塘整修等等。您每個月需要向HOA支付一定的費用,稱作HOA Fee。


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