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為什么美國人愛租房,中國人愛買房?

2019/06/05    來源:http://www.rubberduckyderby.net    編輯:Administrator
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為什么美國人愛租房,中國人愛買房?

飛姐問大家一個問題:如果首付的條件有了,你是愿意買房,還是租房呢?

有的人認為,買房限制了自由,一輩子都在還貸;有的人認為,租房無法享受到品質(zhì)生活,一生都在顛沛流離,當(dāng)然,可能中國的丈母娘都很厲害,對于不想單身的大部分群體來講,買房成了剛需。

所以,在中國,買房是剛需;而在美國,其實租房是必須。今天飛姐跟大家聊聊中美在買房和租房上面,有哪些文化差異吧~

01

相信大家都知道中美對房產(chǎn)文化最大的不同在于,中國人愛買房子,而美國人愛租房子。

中國人愛買房子的原因相當(dāng)復(fù)雜,有自古流傳的祖孫滿堂一家親的歷史原因,還有市場經(jīng)濟下產(chǎn)生的投資機會,以及父母對于子女的這種扯不斷的中國文化等等,相信這些大家也都知曉一二,所以飛姐來跟你聊聊你不知道的,為什么美國人更愿意租房子呢!

1. 租賃市場更加成熟

和中國相對不成熟的租賃市場相比,美國在租房體系和法律法規(guī)方面有著更嚴(yán)格,更科學(xué)的體系。同樣不同于中國住房租賃市場的群閥割據(jù),各自為戰(zhàn)的場面,在美國,許多房源都是由房屋租賃公司統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)范管理。租客在與出租辦公室簽訂合同后,權(quán)利會受到充分保護,不會被房東的一紙通知趕出家門。

2. 教育資源的劃分不同

在中國,尤其在教育資源極度緊張的大城市,房產(chǎn)和戶籍才是保證正常入學(xué)的必須手段。但是美國的基礎(chǔ)教育,遵循的是劃片入學(xué)原則,美國學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不是產(chǎn)權(quán),而是實際居住。也就是說,入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不是房產(chǎn)證,而是真實居住在這里的證明,所以,即使是租賃合同,效力和房產(chǎn)證也是相當(dāng)?shù)摹?/p>

3. 生活方式和理念不同

在美國,大多數(shù)人更愿意去享受生活而不是存錢買房,他們更愿每周周末去度假或者網(wǎng)購消費來提高家庭的生活品質(zhì),來享受生活。同時,美國的多數(shù)年輕人,一旦到了18周歲以后,就把獨立生活放在第一位,依靠打工等養(yǎng)活自己。

4. 租房的便利性

在美國租房后,保養(yǎng)草坪、清洗地毯這類問題,打個電話給房東就好了;另外,租房子,人可跟工作走,而自有租房大多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū),到市中心驅(qū)車都有一個多小時的樣子,反而不便利。

02

是不是也有人跟飛姐一樣很困惑,美國人都租房了,那誰來當(dāng)美國房東呢?

雖然美國租房比例較高,但美國房產(chǎn)每年仍然保持了大規(guī)模的交易量。皆因為這三類人的助攻~

外國移民,其中購房的華人居多,擁有房產(chǎn)不僅可以使他們獲得安定感,贏得社會尊重,還可以讓他們有種入鄉(xiāng)隨俗的感覺。

收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)階級,他們通常擁有較為穩(wěn)定的社交圈子和生活習(xí)慣,同時資金也非常的充裕,自然會購置房產(chǎn),定居在一處。

一些秉持傳統(tǒng)觀念的美國人,他們把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財富。

來自美國最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,美國超過半成的首次購房者都是年滿30歲以上的,美國人通常的工作年齡在21歲,所以他們絕大多數(shù)都是工作了近十年之后才有能力購置自己的第一套房產(chǎn)。

美國人一般都會憑借自己的能力購置房產(chǎn),美國的抵押貸款體系發(fā)達,而且還可以零首付買房。而在中國,為了湊夠一套首付的錢,很可能要榨干一家三代的積蓄,還是相當(dāng)殘酷的。

03

對比完中美房產(chǎn)文化的不同,相信鷹粉們又在糾結(jié),到了美國長久居住的話,是否需要買房呢?

飛姐認為在美國,如果你是單身,租房真的是又經(jīng)濟又方便,但如果你已婚,并且計劃要小孩的話,飛姐還是建議你買房的,畢竟在中國文化下長大的我們,這種安全感能給我們減少很多焦慮,最重要的是,在美國買房,可比在中國買房簡單多啦!

以下是飛姐整理的在美國買房的好處,可以參考下喲~

1、買房可免繳個人所得稅

美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠,美國個人所得稅十分繁重,一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。而且美國稅法有規(guī)定,如果個人因為買房將月收入付了銀行利息,那就可以免稅。

2、將買房作為投資是很穩(wěn)定的

在美國買房雖說獲利較慢,但基本上是只賺不賠,飛姐認為購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金,所以你可以買一套大點的房子,老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。

3、美國銀行房貸方式靈活

與中國不同,美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定,與年齡是完全沒有關(guān)系的。在美國至多可以貸款30年,尤其是對老人就更加寬松,銀行甚至付錢給老人,等到老人去世,房子所有權(quán)就歸于銀行。

4、美國房產(chǎn)方針更完善

美國的房地產(chǎn)法令經(jīng)過了幾十年的開展和完善,逐步形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場。比如美國的房產(chǎn)信息是揭露的,你能夠去政府網(wǎng)站檢查意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細信息,包含實踐價格、稅額、生意日期、生意狀況等,這就有效避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外,美國政府會維護房子所有者的產(chǎn)權(quán),公平且公正。

5、美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制

中美房產(chǎn)最本質(zhì)的差異在于房子產(chǎn)權(quán)和具有方法,我國房子產(chǎn)權(quán)是公有制,買了房子以后最多有70年的使用權(quán),而美國房產(chǎn)實施私有制,并且是持久產(chǎn)權(quán),一經(jīng)采購之后,房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠歸于購買的人。

6、美國房產(chǎn)類型眾多

美國房產(chǎn)類型可分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住所等,每種房型會散布在不一樣的區(qū)域或城市,并匹配不一樣的出資意圖,不管你是為了孩子的教育,還是美國的環(huán)境,或者是為了留學(xué)、養(yǎng)老,都能找到合適的類型。

不管是在中國還是美國,買房都是人生中的大事,飛姐覺得一切量力而行,有條件就買,沒條件就租,美國是個自由開放的國家,不會因為房產(chǎn)阻礙我們自由的腳步~

但如果你想在美國買房,是可以隨時咨詢飛姐滴,飛姐作為美國的百事通,可以為你提供多方位的信息參考,讓你輕輕松松在美國安家立業(yè)~


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