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美國(guó)購(gòu)房四種產(chǎn)權(quán)持有方式的優(yōu)缺點(diǎn)

如今，隨著海外投資房產(chǎn)熱潮的持續(xù)升溫，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也成了人們討論的熱點(diǎn)問(wèn)題。眾所周知，美國(guó)和中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律條款可以說(shuō)是大相徑庭，例如產(chǎn)權(quán)的持有期限：在中國(guó)，房產(chǎn)的持有權(quán)限（土地使用權(quán)）基本上是40-70年，可是在美國(guó)，你卻可以永久持有房屋產(chǎn)權(quán)！

再比如說(shuō)，美國(guó)的產(chǎn)權(quán)持有方式也與中國(guó)大不相同，以哪種方式來(lái)持有房產(chǎn)還關(guān)系到未來(lái)房屋的買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓和傳承等等問(wèn)題。所以，今天就和小編一起來(lái)看看，在美國(guó)投資房產(chǎn)有哪幾種產(chǎn)權(quán)持有方式吧！

個(gè)人持有（Sole ownership）

個(gè)人持有完全產(chǎn)權(quán)是指房屋的權(quán)益和責(zé)任都?xì)w個(gè)人所有，一般適用于未婚單身男女。

如果是已婚夫婦中的某一方希望以個(gè)人名義擁有房屋產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司通常會(huì)要求配偶簽署一份協(xié)議來(lái)明確表明自己放棄在這份房產(chǎn)中的所有權(quán)。

美國(guó)各州對(duì)此規(guī)定各有不同，所以已婚夫婦想選擇以個(gè)人名義持有房產(chǎn)時(shí)，最好尋求專業(yè)律師的相關(guān)意見。

優(yōu)點(diǎn)：個(gè)人持有房屋完全產(chǎn)權(quán)的主要優(yōu)點(diǎn)是戶主可以輕松地完成房屋交易，因?yàn)椴恍枰稍兤渌絹?lái)授權(quán)交易。同時(shí)手續(xù)操作簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也比較容易。

缺點(diǎn)：如果房屋唯一產(chǎn)權(quán)持有者死亡或喪失行為能力，除非存在諸如遺囑之類的特定法律文件，否則有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律問(wèn)題將會(huì)相當(dāng)棘手。

共有產(chǎn)權(quán)（Tenancy in Common）

共有產(chǎn)權(quán)是指兩人或兩個(gè)以上的共有人擁有此房地產(chǎn)的所有權(quán)益。

如果未結(jié)婚的話，雙方將共同成為這個(gè)房產(chǎn)的房東。每個(gè)持有共有產(chǎn)權(quán)的房東都擁有該房產(chǎn)的特定權(quán)益，它不一定需要完全相等。

例如，一個(gè)所有者可能擁有50%的權(quán)益，另一個(gè)所有者可能擁有10%的權(quán)益，第三個(gè)所有者可能擁有40%的權(quán)益，所有人的產(chǎn)權(quán)百分比都會(huì)在合同里寫明白。

需要注意的是，如果共有產(chǎn)權(quán)中的一方死亡，其在共有產(chǎn)權(quán)中所擁有的份額并非自動(dòng)屬于該共有產(chǎn)權(quán)的其他持有者，而是根據(jù)遺囑傳承給死者的繼承人，或者是在沒有遺囑的情況下通過(guò)遺產(chǎn)認(rèn)證程序傳承給死者的合法繼承人。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)持有共有產(chǎn)權(quán)的房東都可以將自己的權(quán)益和自己的意愿出售或轉(zhuǎn)讓給任何人。

缺點(diǎn)：剩下的共同產(chǎn)權(quán)持有人可能最終與陌生人共同擁有房產(chǎn)。

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)（Joint Tenancy with Right of Survivorship, JTWROS）

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是指兩人以上以同一名義聯(lián)名持有房屋產(chǎn)權(quán)，他們所享有的這種產(chǎn)權(quán)是完全統(tǒng)一的，每個(gè)人都擁有相等股份的權(quán)益。

但聯(lián)合產(chǎn)權(quán)共有人死亡后，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的地產(chǎn)并不予以分割，剩下的聯(lián)權(quán)共有人將獲得死者的份額，死者的遺囑對(duì)聯(lián)權(quán)共有財(cái)產(chǎn)沒有任何影響。

優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)一個(gè)聯(lián)權(quán)共有人死亡時(shí)，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)可以避免遺囑認(rèn)證費(fèi)用和繁瑣的認(rèn)證過(guò)程。剩下的聯(lián)合產(chǎn)權(quán)共有人通常只需要一份遺產(chǎn)宣誓書和死亡證明書便可以將產(chǎn)權(quán)問(wèn)題解決。并且，所有權(quán)的雙方不必結(jié)婚或有親屬關(guān)系。

缺點(diǎn)：任何融資或?yàn)樨?cái)務(wù)利益而使用該物業(yè)的行為都必須得到各方的批準(zhǔn)，而且不能通過(guò)遺囑轉(zhuǎn)讓。并且如果有產(chǎn)權(quán)持欠債的話，債權(quán)人有權(quán)要求分割房產(chǎn)并強(qiáng)制出售，以便根據(jù)判決追討債務(wù)，也就是每個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者都在對(duì)方的財(cái)務(wù)選擇上承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

公司持有產(chǎn)權(quán)（Corporation Ownership）

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以歸公司所有，公司的股東和負(fù)責(zé)人需要按照公司對(duì)于公司房產(chǎn)的規(guī)章制度和有關(guān)法規(guī)來(lái)管理公司所持有的房產(chǎn)。因此，也有人會(huì)通過(guò)注冊(cè)公司，然后以公司形式來(lái)進(jìn)行置業(yè)。

優(yōu)點(diǎn)：適合大規(guī)模資金的房地產(chǎn)投資，并且公司名義購(gòu)房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承方面都更加方便。

缺點(diǎn)：以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)的手續(xù)會(huì)相對(duì)復(fù)雜一些，而且會(huì)產(chǎn)生注冊(cè)公司、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等流程，以及公司年檢、報(bào)稅等活動(dòng)的成本支出。

信托持有（Living Trust）

產(chǎn)權(quán)也可以由信托公司擁有。信托是在美國(guó)常用的資產(chǎn)保護(hù)和高收益合理避稅的產(chǎn)權(quán)持有形式，由三個(gè)重要部分組成：委托人（Grantor），受托人（Trustee）和收益人（Beneficiary）。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇將房屋產(chǎn)權(quán)委托信托公司持有，并制訂好與房產(chǎn)相關(guān)的協(xié)議。

優(yōu)點(diǎn)：由信托來(lái)持有房產(chǎn)的好處有很多，比如通過(guò)設(shè)立生前信托來(lái)指定房產(chǎn)的受益人和分配方式，免去了沒有遺囑情況下需要法庭認(rèn)證的復(fù)雜程序。再比如說(shuō)，就算日后發(fā)生了債務(wù)或者訴訟等不幸的事情，已經(jīng)放入信托的這部分房產(chǎn)也不會(huì)被影響到。將房產(chǎn)委托給信托公司也能避免遺產(chǎn)稅和贈(zèng)予稅。

缺點(diǎn)：委托人需要向信托公司支付一筆不小的費(fèi)用，并且當(dāng)信托設(shè)立成功之后，委托人就不再對(duì)房產(chǎn)擁有控制權(quán)了。

看了小編關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有方式的介紹，你是不是對(duì)于在美國(guó)投資房產(chǎn)心里更有數(shù)了呢?小編在這里建議大家可以結(jié)合自己房產(chǎn)的用途、計(jì)劃持有時(shí)間、產(chǎn)權(quán)持有人身份等等實(shí)際情況來(lái)仔細(xì)思考，選擇一個(gè)最適合自己的產(chǎn)權(quán)持有方式!