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美國買房如何談價(jià)格和出價(jià)

在美國買房需要更多的了解這個房子目前的市場價(jià)格，這些信息可能包括：

最重要、且可得的信息：

查詢同一個小區(qū)的其他房子最近一段時間的銷售價(jià)格，您可以找您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查詢這些專業(yè)信息；

最重要、且可得的信息：

如果您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，那么他可以很好的為您提供最正確的價(jià)格判斷。問問您的經(jīng)紀(jì)人，“這個價(jià)格是否合適？”

重要、但不易得的信息：

看看能否找到小區(qū)的其他房主，和他們聊一聊當(dāng)時的購買價(jià)格，比如，您看看小區(qū)有沒有朋友、同事、或者熟人，當(dāng)然，人家很可能不愿意分享這些信息，但是，試一下總沒錯；

不重要、但易得的信息：

對于舊房，您可以在網(wǎng)上查詢到這棟房子近幾年的房屋評估價(jià)格，房主每年是按照這個價(jià)格交付房產(chǎn)稅。一般這個價(jià)格都會偏高于他的實(shí)際價(jià)格。

有了以上的信息，您在談價(jià)的時候，自然會胸有成竹。但是，價(jià)格是否能談下來，完全取決于當(dāng)時的市場狀況、買房的時間、和賣家是否急切出手等眾多因素有關(guān)。

如果您是買舊房，您可以將期望價(jià)格告訴您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓他幫助您去和賣家交涉，您只要等著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的回復(fù)就可以了。

如果您是買新房，那您需要直接和Builder談價(jià)格：您可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起去銷售辦辦公室與銷售人員談。

買新房的兩種模式：

如果您選擇買新房，那么您需要直接和Builder商談價(jià)格，Builder一般會提供給您兩種購買的模式：

買現(xiàn)房：英文是Inventory Home，這種房子是Builder按照自己的圖紙和選料已經(jīng)蓋好、或者即將蓋好的房子，您可以直接購買，馬上過戶。這種房子價(jià)格相對好談，會有比較好的折扣。

優(yōu)點(diǎn)是：價(jià)格優(yōu)惠、馬上過戶;

缺點(diǎn)是：房型、結(jié)構(gòu)、選材不一定都合您的心意。

定制新房：您需要先選擇一塊空地，然后從Builder提供的一批房型中選擇一個最喜歡的房型，最后還要選擇所有房間的用料、電風(fēng)扇的樣式、烤箱的數(shù)量、廚房柜的顏色等等。您可以幾乎完全個性化的定制您的房子。

優(yōu)點(diǎn)是：房子是您精心挑選和定制的;

缺點(diǎn)是：價(jià)格相對固定，定制過程費(fèi)心費(fèi)力，同時您需要等待8~10個月，才能過戶入住。